有一个问题,老公房之类的什么讲究,可以买么?是不是太老了以后不好卖?
宝宝出手2017-09-08
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twfx1450
2017-09-09已回答 该问题价值¥17.00,已有4596人围观
老公房是现在唯一没有“普宅、非普”限制的住宅类型,和同等总价房子相比,老公房能做的贷款额更高,有利于想多贷款的购房人。
老公房目前我所知最新的,是2004年左右的,其他大部分是8、90年代的,所以购房时候要注意下房龄,虽然公房性质不受非普限制,但是如果是80年以前的,也基本没法贷款了。很多银行也会根据房龄缩减一部分贷款年限,或者限制贷款额。
在能选择的范围内,老公房越新越好。
再说区域,品质高一点的老公房基本都在三环内,很多国家部委的公房环境和管理都不错,买老公房要看管理,管理好的,未来增值保值都更有保证,居住起来也安全舒服。像丰汇园、三里河一区5号院之类。
越往外,老房品质越低,人文环境也会相差很远,所以,买老公房建议买在核心区。
未来接盘的问题,目前80年代以后的房子贷款都没有问题,如果想投资的话,太老的房子小户型还行,不要买大户型了,接盘会受影响。
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北京户口首套,非刚需纯投资,计划持有3-5年,资金有限计划总额260内,想问问这么低的总价投哪里合适?目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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