现在东丽津滨大道融创城84平两居，总235万，纯投资是否值得？18年下半年交房，多久能见30%回报率？
ask74209284762017-09-07
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您好！首先分析一下融创城所在的商圈津滨大道商圈，该商圈紧邻河东万达商圈，可以直接依托于万达商圈成熟的配套，万达商业广场，爱琴海商业广场，红星美凯龙等大型商业；购物方面配有两大超市，华润超市和家乐福超市。整体商业配套比较完善，但交通配套较少目前只有少量公交线路，出行不太便利，还应以驾车为主。未来融创城项目规划的地铁4号线通车后会大大改善整体出行条件。从产品来讲小区整体规划是纯洋房及小高层的社区目前在环城区域也比较稀缺。但投资回报率来讲东丽区整体房价结构相差较多，此片区为均价较高的区域，而东丽湖片区就只有均价13000左右的价格，且为东丽区已经发展相对完善的商圈。津滨大道商圈未来升值主要看几个点：1、地铁4号线及10号线贯通；2、周边已出让且未开发地块启动，例如金茂、天房等项目亮相。
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老师，毕业3年，现想在天津买房，父母定居，不考虑学区房，首付50万，可公积金可商贷，希望两居室，想去武清或者滨海新区看看，不知道您对我的建议楼盘是哪里？
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