我在穗市区有自主学位房及江南西电梯80方西向房，从投资考虑，是不变或将80方置换市区大房，哪个地段升值空间大？
很晚才看到您的提问，首先致歉。其次来进入正题。
目前你在广州有学位房以及江南西电梯房。如果从投资角度来看，江南西的地理区位相当优越，靠近商圈而且生活便利。从市场价格来看，步梯价25000~35000之间比较多，而电梯价格多在35000~50000之间，但考虑到您的房子是西向在二手交易中会有一定的折价，整体市场价格应在300~450万之间。而学位房因为没有具体的信息，您也未多提及，应当是孩子本人在上学或即将上学，学位房保留为主。按照目前的市场政策，如果你要换房必定是卖一换一的，因为家庭只能购买2套住房，而如果考虑到投资的话，从目前二手市场看整体情况并不乐观，从3.17后市场信心一直偏弱，交易放缓是目前的市场主流。如果此时出售，愿意购置的买家多以刚需客为主，对于西向或有一定抵触。建议您可以先放盘到中介代售。
假设您没有贷款的情况下，购房预算在300万以上，我个人建议您可以考虑荔湾西部。尤其芳村、窖口一带。目前广钢区域的价格区间已经有很大的跃升，毫不夸张的说数年间提升了几倍。但此时入手广钢则需要仔细考虑，一来已经经历几轮上扬，二来价格已经有一定门槛，有盘爆出过需全款的条件。而目前芳村、窖口一点有一些在售新盘，如新世界、荔湾荟等总价在450~600万之间即可置业，同时满足中心区 学位 交通 江景资源等几大条件，未来整体价格和配套都会逐渐向滨江西看齐，或可斟酌。此外，如果想提高一定的抗风险能力，建议考虑天河房源，天河北、科韵路一带可以重点搜盘。
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