颛桥工作，手上300现金，想买500左右的三房，首套，建议新的还是二手，一手附近有万科公园金地都会象屿上海紫竹半岛；二手，康城，您觉得如何？或者别的小区？
ask50523966402017-09-05
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你好，感谢提问！一手房的优势主要是占用现金少、杠杆总额大！房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！
劣势有交付晚；拿产证晚；如果是毛坯还要装修、入住就更晚了；学区不确定。
二手房的劣势有风险多比如产权抵押纠纷……不肯迁户口…占用现金流！
优势是9:01 2017/9/6交房早、拿产证早！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了。
对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间。而如果想一步到位，总价预算高的，可以考虑新房。当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！
康城的优点是价格便宜，房子面积大，小区内环境及配套也比较成熟：幼儿园、学校、社区医院、敬老院。
缺点是小区太大，从小区深处走到小区大门口要10几分钟。是飞机航道附近，飞机飞得比较低。去莘庄地铁站最好是电瓶车出行，若是汽车出行可能会堵车。
一手的话这几个盘都还不错，主要就是看户型是否为你的喜好，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套是否满足你的需求，以及小区的未来规划、整体风格、环境和物业管理水平等。
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预算900左右，婚房，现比较中意菊园和上海绿城，离父母也近，都有各自非常突出的优点。老师对这两个小区怎么看？他们目前房源似乎都没有太合适的，等吗？有别的推荐吗？
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