房天下问答 >问题详情

作为在珠三角西岸小城市体制内工作的人,是在本地投资?还是积累取得邻近的深圳广州一线城市的房票投资?还是到环深圳广州的卫星城市投资?

ask64464162422017-09-04 21
楼市生菜君

2017-09-05已回答 该问题价值¥10.00,已有2797人围观

您的问题主要针对投资地产,而且您作为体制内的工作人员,常规来看未来的工作变动不大,出于这两点,我提供一下个人的看法。从投资回报看,希望房产升值较快选择一线城市或卫星城无疑比本地会拥有更大的升值空间,但目前广州、深圳、佛山、东莞等地都有一定的限购措施,因此在选择上必须要注意是否满足购房的资格问题。

因为不了解您的预算,我且做从本地置业和异地两个方面给一些自己的看法。
就本地投资而言,更为确切的或满足自住需求,主要满足居住功能,相对而言小城市的新房市场潜力比较大,生活便利程度对以后的出售具有较大影响,因此建议你在选择本地物业上可以选择区域、地段比较好的新房,或周边生活便利程度得到公认地区的二手房。
就投资异地,首先要考虑自身的支付能力,目前银行贷款利率首套房已经上浮5%,放款的速度也比较慢,放款需要1-3月不等,且在不同物业类似上的首付也不同。如果是商业类型,如公寓,目前首付比例为5成,如果您申请的银行存在暂时针对商用物业不放款情况,需要支付全款(目前对待商业物业的政策各地略有不同,建议您这边认真的研究);如果是普通住宅,广东省内有过贷款记录的,珠三角个别城市是认房认贷的,如广州存在贷款记录首套首付也需支付至少4成。此外,部分城市对再次交易有明确的规定,如广州房产证满两年才可以入市交易。

上面讲了一下一些具体需要注意的点,回到正题——投资。

如果选择广深一线城市投资,以广州为例,鉴于您的外地属性,应该没有购房的资格,选择商用物业投资可能性较高。目前商业单位在推户型多数以小户型、复式为主,均价相对较高,但因为面积小,所以总价不高。需要提醒的是,广州的商用物业因为商改住政策的限制,部分新盘只能出售给企业,购买上需要以企业法人的方式购买;而部分以前个人手中的公寓才可自由买卖,整体上商用物业所支付税费偏高。目前商用市场并不活跃,政策变化对该类型物业影响大,尤其是学位等政策变化。如选择公寓类产品,选择有租约或交通便利的类型,以租养贷不失为一种选择,但出售租权公寓产品需谨慎,政策分险高。

如果选择卫星城进行投资,以佛山为例。目前佛山与广州临近的部分区县存在限购政策,需要注意购房的资格,但整体入市条件限制相对较少,卫星城市场主要承接一线城市外溢的需求,如佛山7成交易都承接广州客。正是由于广州购房者会外溢到佛山,导致如今的千灯湖、奇槎板块,土地不断稀缺,土地获取难度增加,若一个板块买不到地,地价也会外溢。但作为投资者,建议选择低洼区域,跟着拍地价格去选择相应的置业范围,若一个地区土拍价格出现高点,未来几年的房价也多会相应涨高。

最后,建议您计算好自己的投资预算再做具体规划,广、深的投资门槛已经较高,不少外围新盘的置业首付(三成) 税费都在60万以上;资金相对有限,可以选择如佛山、惠州、东莞等卫星城市更为适合。而如果投资新房物业,请记住一手房要实现回报,都要靠二手成交,要重复考虑本地人的置业需求。

楼市生菜君

房天下二手房高级分析师~与您解析楼市发展动态!

房天下广州二手房高级分析师,熟悉楼市动态与房产交易细则。

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈