您好，我15年在福永买了一套小三房，因工作原因没有去住而租住在宝安，希望在宝安买一套学区房给小孩，纠结要不要卖掉福永的房子，卖掉了才能凑首付换大套承担300万贷款，不卖也有能力买一套200万以内的小学区房，然后两套租出去自己仍租房。而且现在行情真看不懂，怎么操作好，请老师解惑。

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