老师好，我目前有首付200万，坐标北京，北京有一套房，天津一套房，我是买万科的华府9号商住好呢？还是投资天津住宅好呢？华府9号在西二旗，出租不愁，天津不好出租。
ask93440201542017-09-01
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目前商住的情况不容乐观，近段时间都难有翻身的机会，如果是想赚租金的话，未来住宅的租金肯定比商住要好，因为租购同权后，租住住宅能够享有的权益远大于商住，商住不能落户不能上学不能贷款，基本上丧失了住以外的所有功能，而且卖二手变现难，因为受众面太窄，远远不如住宅。
从短线和长线看，都不建议买商住。
天津的住宅比较稳定，不图短期回报的话，长期看比较稳妥，能支撑独立行情的利好不多，但随着城市建设会稳步前进。租金回报就别太指望了，就当买个长期理财还行。
如果我是你，有200万的话，按照目前的贷款政策，可以稍微用点杠杆，在北京买350万左右的二手房，也就是上车房，带学区的，今年往后出生的小孩会非常多，等到明年3、4月份，学区房就该看出回暖势头了，目前价格已经筑底，十一期间出手没有毛病，要选均衡性好的学区，以抗多校划片政策。当然，如果你有首套资格，选择面就更大了。
几方面建议，你自己定夺。
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北京户口首套，非刚需纯投资，计划持有3-5年，资金有限计划总额260内，想问问这么低的总价投哪里合适？目前只看了石景山模式口或者三营门公房堵个拆迁规划呢
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