买星耀五洲的高层好还是买宝坻恒大花溪小镇好，星耀五洲10000一平米左右，恒大花溪小镇8200左右一平米，请教哪个适合投资？感谢
mnewhous6247955842017-08-30
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您好：
1.从地段看，花溪小镇跟星耀没的比。星耀在天津属于津南，是近郊，而花溪属于宝坻，算远郊。星耀胜出。
2.从口碑看，星耀五洲由于之前有劣迹，开发商有资金链断裂后跑路的“前科”，所以口碑不是很好，后被融创接盘。而恒大在天津的拿地策略一般是，那块地便宜，我就拿哪块。且其项目都分散于近郊远郊等区域，比如武清的恒大山水城、东丽的恒大绿洲，感官上更追求性价比。花溪小镇胜出。
3.从品牌力看，原本融创与恒大的品牌力不相上下，在天津融创稍好，但由于星耀之前的劣迹，最多算能打个平手。
4.从网友点评评分看，据房天下楼盘点评，星耀五洲评分3.47，花溪小镇评分4.18。由于两者都属于新加推楼栋，所以评分上应该还算客观。值得注意的一点是，星耀只有2个点评，而花溪有17个点评。从评分来讲，花溪小镇胜出。
5.从产品上看，花溪主要是高层、洋房，面积适中，适合刚需改善人群，而星耀目前推的是大两室及360平超大四室。品质和档次高低有别。所以产品上，星耀胜出。
6.从京津购买力外溢看，在当前限购的形势下，近郊更容易受波及，而远郊则更可能成为外溢的购买力人群的首选。如果京津继续限购，去宝坻投资置业的人会更多。从这点看，花溪胜出。
综上所述，两者互有优劣。根据我个人判断，您问的应该不是短期投资，如果是中、长期投资，笔者建议考虑星耀。
如果您考虑在远郊投资，我建议您也关注下武清的项目，尤其是南湖区域的项目。
感谢您的提问，以上仅作为参考。希望能对您有帮助。
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