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您好,我马驹桥合生世界村的房子现在卖合适吗?这边好像发展慢,台湖东亚环球国际明年卖呢?合生40年有房本,台湖50年明年下房本

soufunso10174732017-08-26 6
京都熊

2017-08-27已回答 该问题价值¥10.00,已有4230人围观

说明你很看好通州啊,两个房都在通州。感觉这两个地方都不太好,位置偏,商住现在买方被政策卡的死死的,快没人了。商住卖不上价。如果是我,快刀斩乱麻,有房本的都卖了,买个像样的住宅升值快。纯个人建议。

我推测住宅明年以稳中有升为主。

时间点的选择:因为现在房价在下行通道,何时见底不好说,北京各区域情况会不同,根据历史规律,一般房价调控后,价格会下降20%左右,东西城因为各种学区政策和资源在,可能降15%就见底了,而环京地区会跌更多,你现在不妨出来看房,购买可以观察是否比317政策发布前的高点降落20%,或者等3-4月左右。


还有,北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验,当日均成交量(按周平均后)持续高于700套,

若维持此水平持续时间达2个月以上,则是市场上行的前奏。

持续高于1000套,持续时间达到1个半月以上,则是意味着市场即将暴涨。

而温和区间是在500-600套,在这个区间,市场温和、流动有序、价格平稳。

若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑,且出现成交量300套以下(非季节原因)并持续时间达1个月左右后,市场就要迎来价格的调整。
现在北京还未见成交大幅抬升的现象。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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