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坐标武汉,夫妻均外地,现有2环、5环两房,想购入葛店洋房一套实现大房子矮楼层的梦想,买完生活会稍显拮据,值得吗?或推荐其他洋房楼盘。工作离葛店近,请老师指点,感激不尽。

ask11718142962017-08-24 37
房产故事汇

2017-08-25已回答 该问题价值¥8.80,已有2158人围观

你好,就你的描述而言,我觉得是合适的。

首先,你夫妻二人为外地户口,且在武汉有两套房,明显已经限购,工作离葛店又近,同时又不是纯投资需求,重点是想住洋房,从产品到位置,在葛店买房是合适的。

其次,即使能解决限购,到武汉买房,比如说离婚,把房子归到一个人名下,还要有两年社保,你是买第三套房,并不是没房子住,这样折腾代价太大。

最后,再说说买房对生活的影响。对大多数普通人来说,都会有压力,这个很正常,但同时也能给生活带来更多享受,要追求好的生活总要付出代价的,为了圆自己的洋房梦,相信你有会有更多的动力去工作。最后,再不济,你还有两套房,如果后期不常住的话,二环的房可以出租(好位置,目前不建议卖),五环的房可以出售,来缓解压力。

再说下葛店。我想任何人,即使是自住,谁不想自己的房子能升值呢?我这里简单说下它的投资前景。

你可以把葛店看作北京的燕郊,它毕竟不是武汉行政区划,这是最大的限制。未来最好的发展,就是承接光谷东的外溢需求。但现在光谷东都还在起步,要多少年才会饱和到购房需求大量溢出到葛店啊。

所以现在谈葛店投资前景有多美好,太超前了。

再一个,比较常见的销售说辞,说葛店迟早会划到光谷东。

这个可能性几乎为零,中间有太多地方之间的冲突,鄂州不愿意放,很难搞。

想想藏龙岛跟东湖高新暧昧了多少年,江夏就是不放,武汉市内的利益冲突都难调和,更何况两个城市之间。

所以对葛店划到光谷东不要抱期望。

再一个,葛店自身的发展,鄂州对它的规划是电商之都。说白了,就是依托顺丰机场的优势,吸引电商在葛店建设物流基地。目前搞了个弗洛伦萨小镇,招商这块敲定了唯品会。

方向很好,但毕竟是鄂州不是武汉,搞不搞的起来真不好说,建议保守观望。

还有一个说的较多的是城际铁路。但城际铁路不能当日常的通勤车用。这个可以参考城铁庙山站,并没有给庙山带来大的交通改变,顶多就是回老家方便了点。天天坐城际上下班,无论是价格还是班次,都不现实。

再说说好的方面。葛店的优势,一是离光谷东确实很近,二是地铁葛店南站的规划,这些都是吸引光谷东需求的点。

这里要特别说明下,地铁肯定会带来交通上的便利,但要改变一个片区的发展,必须能带来商业和产业,但看目前葛店的人口量和政府的招商能力,地铁很难带来大批新的商业和产业。

所以地铁11号线更多的是带来交通上的便利,而不是一些开发商宣传的,能改变整个片区。

不要过高估计地铁的能量。

投资总结。类似葛店这种靠外溢需求而不是自身发展推动房价上涨的片区,在房价上涨的时候,会跟涨,但一旦遇到房价下跌,抗跌性会很差,毕竟自身的支撑还太薄弱,如果纯投资,不太建议。加钱买光谷东绿地理想城或者花山片区面积最小的户型,都比在葛店投资洋房好。

如果从自住的角度来说,买葛店的洋房居住是合适的。一是不限购,二是目前价格相对光谷东确实非常便宜,三是洋房比高层居住来说舒适度还是要好很多。

这里需要提醒的是,葛店这边的洋房,近几年更适合做度假居住,不太适合现在就作为长期居所。

一是这边投资客居多,目前入住的不多,短期内难形成居住氛围,生活配套也不太成熟。

二是公共交通薄弱。3字头公交到9点以后就收班了,这意味着全家人必须人人有车才方便出行。

对于购房建议的话,有几点可以作为标准去衡量好坏,做选择。

一是距离地铁11号线葛店南站的距离。因为无论是自住还是投资,未来衡量这里房屋好坏的关键点,就是往返光谷东的便利程度,因为这里尽管是鄂州,但它最吸引人的地方,就是能成为光谷东的后花园。其他什么产业,电商物流啥的都可以忽略,再牛也比不上光谷东,更何况搞不搞的起来还是未知数。

二是开发商的资质。因为葛店小开发商较多,大品牌的开发商也是近两年才进入,考虑到交房后会遇到的种种问题,也为了买的放心,首选还是品牌开发商,贵点也值得。其次,如果实在没得选,尽量不要选第一期的房子,选择前期已建成或者有楼盘开发经验的开发商,至少有个参照物,可以考察开发商的实力和质量。

最后罗嗦一下,如果你能解决限购问题,想考虑光谷的洋房,可以去看看花山和庙山,具体选择的话,几乎都是品牌开发商,主要看价格和距离你觉得方不方便。

就说这么多了,希望对你有帮助,祝你能顺利买到心满意足的房子。

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