北京对于公寓产品，已经出台了正常，请问一下，西青区中北镇东方影城的小公寓，目前行情，适合投资用么？40产权，商水商电，有平层户型，也有loft不带装修，哪种户型好？；对于公寓来说，是不是面积越小越好？谢谢！本人外地人，名下贷款有一套房，手里有50W左右，如果公寓不合适的话，投资滨海新区的楼盘如何？
对于您说的这个项目来说，目前他在售的平层户型，一部分产权是正常的酒店式公寓产权，为平层户型，但是目前在售的毛坯loft，1号楼是商业产权与办公产权的产品，并不能算是正常的公寓产权，所以即使天津出台相关公寓的政策，办公产权与商业产权改的loft能不能享受到政策是一个很大的未知数，对于这点，个人并不十分看好，所以如果您只想买这个项目的公寓，推荐买平层户型，而且一定要问清楚性质。
滨海新区的楼盘还是挺好的，主要是滨海新区发展前景比较好，有各种政策支持，但是现在的问题在于，比较好的区域内的比较好的项目目前售价都不便宜，50万首付可能不是太够，需要添点，如现在比较火的生态城区域，前一阵刚开盘世茂玖熙，均价16000左右，最小户型是99，算下来不含税总房款1584000元，小50万的首付再加上税可能就有点超，亿利国际生态岛前一阵开盘均价18000元/平，更贵，而且现在最主问题在于很多项目都没有房在售，不仅是生态城，如塘沽、北塘这些比较热门的区域都没有太多可售的项目，所以如果你要是想投资滨海的话免不了亲自去一样，留一圈电话，塘沽区域内的新房在售楼盘不多，售价大部分跟生态城差不多或者更高（尤其是临地铁九号线），不过万科金域国际这个项目可以去看看，但这项目比较神秘，打售楼处电话可能会经常不通，但是从房管局的备案价格来看，上一次开盘备案价格大概就在1万左右，还是能符合您的价格需求，不过这项目问题在于虽然属于塘沽片区但是可能距离塘沽传统的核心区域相对较远，在天津大道东南侧，挨着他的还有一个青果青城禧塘的项目，也是无房在售，不过这两个项目之前的销售情况都还行。个人认为滨海新区可以投资，因为政策一直都很好，但是关键的一点就是位置，这就免不了自己去看一看了，个人建议可以在生态城、塘沽（非中心区域，考虑到价格因素。不过塘沽最近再炒一个新片区塘沽湾，紧邻天津大道，整体片区是中建建设，类似于现在生态城内的亿利国际生态岛所在的那个区域性质，目前有两个全新项目，中建城与禹洲悦府也可以去关注下），还有大港区也可以去看看，大港不如生态城、塘沽位置好，没这俩火，但是目前大港整体价格相对较低，属于“洼地”状态。而于家堡、响螺湾这种地方感觉可以pass掉。还有一点，在滨海新区买房，千万别买公寓，刚才跟朋友聊天说到，某人几年前9000一平在滨海新区买了套公寓，现在涨到了1万一平，所以在滨海新区买公寓，实在没那个投资必要，至少从现阶段来看。
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老师好，我是天津的集体户口，最近听说有租售同权政策，租房子可以落户，想问一下天津的具体政策出来了么？真的可以租房子落户，还是有什么别的条件。还有如果不可以，那2018年天津的武清区房价走势大概怎样？
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