最近打算买房突然发现老公的征信有问题,逾期16个月,估计不能解决,那如果离婚买房,是所有的银行都不能贷款,还是网上所说的几个银行不能贷款?或者有什么其他的解决办法?
房产吐槽哥
2017-08-21已回答 该问题价值¥10.00,已有2870人围观
根据您的情况,首先来了解一下四大行对贷款客户的征信要求:
1、建行
规定:1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的3、客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
2、工行
规定:个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
3、 农行
规定:要求借款人必须“贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息”,方可对其发放贷款。
中行
4、 规定:贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
如果你的征信出现了以上情况,银行将拒绝提供住房贷款。
那么,征信逾期后怎么补救?
1、“表现好”还是可以“补救”的
“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的,征信机构就应该予以删除。但是,你必须还清所有的欠款。 此外,仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录,还是可以补救的。在还清欠款,信用卡不良记录在册的情况下,只要你坚持准时全额还款两年,那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉,同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录,可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2、轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次,累计六次,很多银行都会拒贷,如果是两年至五年期间的逾期,有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明,银行还是会贷款给你的,只是相对于正常客户来说,你的贷款金额要降低,利率可能也会提高。
3、信用卡逾期后切记不可随意销卡
销卡以后,征信系统就不再有新的信用记录产生,那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月,待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后,再做其他处理。
目前,很多人认为,只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清,然后再注销该卡,就能消除不良信用记录,这是不正确的。
4、逾期非常严重已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题帮帮也帮不了你了,只能选择全款买房。
房产吐槽哥
新浪微博大V认证,腾讯房产新锐作者,房地产10余年从业经验,专注房产资讯、房价走势变化。有自己的粉丝圈!欢迎提问,可关注微信公众号:房产吐槽哥
分享最新房产资讯,房价走势和动态;深度剖析地产案例
向他提问推荐回答
你好,我是外地的,有购房资格,想给儿子在长沙买房,请问哪个区域会好一点,因为儿子现在读大学,未来几年长沙发展规划好的区域更好,交通方便一点,能有学校的更好
1261人已围观问题价值 ¥10.00
看好后海潜力,300-450万小两房只能买泛后海的南油附近,看过金海岸大厦,西海湾花园,雅仕荔景苑等,请问投资哪个小区或面积升值较好?现在时机是否合适?
882人已围观问题价值 ¥100.00
南外本部文华学位,楼梯房170平四房,老破大,密度低居住还算舒适。想卖掉换成旁边华润城三期150多平的,投资角度看是否正确?还是继续长期持有赌棚改好呢?
653人已围观问题价值 ¥100.00