专家好，北京又出台房市新政了叫公租房落户上学，是不是跟广州的租购同权政策类似呢？国家是不是把重点都转移到房屋租赁市场了？这样北京的房价会不会降呢？听说马云也要着手进入房产租赁市场了？这些信号是不是意味着房地产行业要重新洗牌了？
你的问题估计可以组织一批专家，搞一场新闻发布会才能解答了。我只简单说说我个人的看法。1、公租房落户上学这个没有新意，本来公租房就能享受等同商品房的上学政策。2、我从来不认可“租购同权”这种断章取义的概念和说法，这是对地方政策不负责任的粗暴解读。租购同权是对物权法的践踏，有产者权益的侵犯，同权是有限的同权、有条件的同权。
3、鼓励发展租赁是政府对房地产市场一种新的引导，非常正确，是对长期以来良莠不齐的租赁市场的整顿，以及对广大中低收入群众居住权益的保护，是一项对中国房地产市场能够产生深远影响的政策，但这并不说明房地产市场的重点会转移到租赁。我更愿意认为这项政策是分流，把买不起房的或者强弩着买房的人有个安置的去处，有钱人就别和穷人钻空子抢房，老老实实买高端豪宅。让上帝的归上帝，让凯撒的归凯撒吧。
4、北京的房价是不是因为租房新政而下降？北京的房价不是由这些靠租房的中低收入群体决定的。从购买力来看，北京的房价由大批的高收入群体，以及有置换房屋的群体来接盘。从成本来看，土地成本并没有显著下降，尤其是普通商品房的楼面价格并没有下降，政策房共有产权房那就另说了。不过目前二手房的价格确实下降了，但并不因为这个政策，原因很多，就不多赘述了。租房的新政短期内会对老破小的学区房会有冲击，这种居住毫无品质，只有学票价值的烂房子房价会利空，但租金会涨。房子是用来住的，学票压倒品质的怪圈是应该破一破了。
5、阿里已经在进入房屋租赁市场了，同时还和支付宝的芝麻信用的大数据打通，这是对未来房屋租赁市场已经利好的事情。在国外其实早就这么做了，我们只不过用互联网 的方式在补课，将来个人信用体系从线上下沉到线下，渗透到我们社会消费行为的方方面面，包括房屋租赁。
6、房地产行业是否要洗牌，这个我不敢妄言，我不是专业地产圈的。但对于一般购房者，或者进行不动产交易的普通人来说，要投资买房，或者卖房，玩法和以前肯定不一样了，游戏规则变了。我们要拥抱这种新的变化，我们要记住，历史是螺旋式的进步的，人性是不能压制和磨灭的。
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