老师好，昨天北京刚出台新政说是租赁公租房可以在就近的区域落户上学。而我们正好住的就是海淀的公租房，家里有个孩子也到了上学年龄。想问下，北京的教育资源这么紧张，孩子真的能就近在家附近上学吗?公租房的租金会不会上涨？以后公租房会不会很难申请？如何看待北京公租房新政这个政策？
8月17日下午，北京市住建委同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，有几点重要的措施
1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。
2.承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
3.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
4.住房租赁各方市场主体可通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息在住房租赁监管平台予以记录和披露
这些政策是北京房价长效调控措施，跟你关系很大，笔者对政策的解读：京籍跟非京籍平等看待，以前非京籍可以租房上学，当然限制条件很多，但京籍却不行，现在一致了；第二是政府要求必须连续租三年，且在本区工作，孩子才可以在本区上学，这个比以前非京籍租房上学要严格许多，非京籍上学要五证，比如你只要在海淀上班、海淀租房，有3年时间，孩子就可以在海淀上学，但排序靠后，在京籍有房之后。
如果学位紧张，第一顺位京籍有房已经爆满，那其他顺位的不用考虑了。热门小学多次发生这样的事。据《羊城晚报》报道，广州越秀区一对口优质学位的房子，租房押金居然高达12万元。原因在于这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。12万元是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。据悉，合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也要支付6万元。
理论上公租房租金会涨，或者以其他形式上涨，现在申请公租房就很难，而且现在一部分公租房与自住房要转为共享产权住房，难度更大。如何看待，刚才已经说过。
附2016年石景山区学位排序：
第一顺位
1.本片区户口（户口在本片区内满××年）；2.法定监护人具有本片区全部产权的房屋所有权证（满××年）。
按户口迁入时间先后录取，即：“报出生到4月30日满5年到4月30日满××年”。
本片区户口的适龄儿童户籍和法定监护人户籍地址应与房屋所有权证登记地址一致。
第二顺位
1.本片区户口（户口在本片区内不满××年）；2.法定监护人具有本片区全部产权的房屋所有权证（满××年）。
按户口迁入时间先后录取。
本片区户口的适龄儿童户籍和法定监护人户籍地址应与房屋所有权证登记地址一致。
第三顺位
1.本市非本片区户口；
2.法定监护人具有本片区全部产权的房屋所有权证（满××年）。
按法定监护人取得房屋所有权证时间先后录取。
本市非本片区户口的适龄儿童和法定监护人居住在本片区内，户籍不在本片区，需由实际居住地居委会提供其连续居住××年以上的证明，及在户籍地不能就近登记入学的相关证明。
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