您好，我在海淀普小学区有一套小两居，今年已使用学区名额，楼层和朝向也不好，目前挂售一周无客户看房。因考虑自住，想在同区域置换实用的小三居，各方面比较符合要求的房源不好谈周期和价格。 请问目前是否适合置换？先卖后买？

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