您好，在北区看了三个洋房，天元道、九里晴川、江山樾。江山樾和天元道总价在预算范围，龙湖有点超预算。请问从位置定位和后续发展看哪一个最优？改善住房为主的需求。
谢邀
对于这个问题而言，小编认为主要从这三个方面来看
第一，从区域位置上看，基本属于中高端区域，不管是天元道还是九里晴川，还是江山樾从目前的楼盘整体态势来看，主要定位是改善型定位，也就是楼盘本身针对不是刚需一族，其中值得注意的是天元道和九里晴川在位置不是处以一个衔接点的位置，但江山樾处于一个衔接点，也就是不管出行往那个方面都是最近的
第二，从后续发展来看，这都是属于礼嘉板块的一个发展，从两江新区的政府官网规划来看，在礼嘉板块打造不是一个核心区域的它包含了，悦来，大竹林，中央公园，这三个板块，礼嘉区域是一个整体大板块，这就好比10年的照母山，但照母山仅仅是一个板块，目前而言这三个板块都有自己优势，悦来方面有欢乐谷作为文旅依托，大竹林板块目前而言可以说是以高品质一个住宅区,但这个高品质的住宅区是刚改，他不是一个真正意义改善，九曲河板块可以看成是照母山延伸
第三，这三个楼盘可以说对应的是三个板块，但目前而言可以说都需要很长时间来发展，配套方面我不知道你关心是那个方面配套，是小区环境配置，还是出行方便配套，还是学校的配套，而且你是准备真正意义上的一个改善，还是刚改，刚改价位最优先考虑的，真正意义改善考虑更多是楼盘的品质和小区人文环境
第四，从小区方面来看，龙湖小区品质要高于其他两个小区，这主要来源于他的物业，为龙湖加分不少，但本身就是改善了，而且从这几个楼盘来看，你的定位就是中高端定位，因此物业方面要作为一个优先考虑的对象，龙湖和将江山樾在低密度使用上由于天元道，目前而言改善分为了两种，一个是刚改，简单一点来就是高层换洋房，后面一种是真正改善，追求的品质
因此，综上所诉，如果你有时间来等待的话，建议选择龙湖和江山樾，目前这两个小区处于一个刚开始发展一个阶段，入住率基本要5年以后，配套成熟同样也是如此，金科天元道这个楼盘由于他的一个定位是中低端为主，高端为辅，那么他的一个入住率在会比九里晴川和江山樾高，毕竟后两者主要定位在于中高端的一个定位，我个人建议选择龙湖九里晴川，从入住率角度出发，龙湖楼盘基本不存在入住率的问题，而且以后升值空间更大，当然你的问题也阐述一点，那就是龙湖价位超出你的预算，在这个情况下，我建议江山樾，位置上更好，好吧，说的不好的地方，请多担待
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