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北京首房首贷,投资,800-1200万,对比北苑、望京、四惠、双井、东坝、西北旺、东城,您推荐哪个板块?如何选择小区?另外通州、房山、亦庄合适吗?

ask88848638772017-5-10 1
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有72人围观

您是一位很有实力的处女贷买家,我说下我的思路,首先北京市区总体涨幅差不多,所以投的越多,收益越多,800万的房涨幅不可能超越1200万元房的涨幅。所以能投1200万,就一定不要投800万。如果确定搞1200万元的,通州、房山、亦庄就可以排除,因为这些区域未来总价高的不好卖出。

如果纯投资,不是学区自用,不必把学区因素看的过重,最好买次新房,有学区因素最好,尽量买三居

首选双井,望京,东城,其次北苑,四惠,东坝,西北旺。

代表小区,双井的首城国际、富力城;名盘,次新,带学区,交通方便

望京的上京新航线,融科橄榄城,大西洋新城,国风上观。点评一下:大西洋新城要看哪个区的,ABC都太老,其他几个区如果可以买到南北的三居也是不错的;国风上观有些太吵了,挨着京密高速,优点是户型不错,南北通透为主;上京新航线,户型不太行。太阳宫的火星园跌的比别的盘多。说明涨的过猛下来也狠。朝阳教委今年已经提出6月30日后过户的实行多校划片,对学区影响很大,今年暂停,明年实施,未来学区归属怎样,变数很大。

东城的:重点小学的话和平里那片的房子可以看看,或者东城的直升小学,比如可以上方家胡同小学(永康胡同一带),还有可以上文汇小学的(忠实里一带),学区房涨的高,有刚需要,以后卖出容易。保利蔷薇,次新,2005年建成,在你的总价范围。
东西城合并可能(仅仅是可能)会在明年1季度出台,对房价可能是利好。


其他板块不讨论,因为前3个板块,已经很大选择范围。

以上仅供参考。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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