西北旺上班，主要考虑增值，兼顾一定学区，首付150-180，贷款350万以内，在北京西二旗，亚运村，芍药居，北苑，选哪？老师能详细分析一下吗？
麦豆豆862017-08-11
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码农朋友么？同行啊。不知道你的情况是首套还是二套，是否还有处女贷。要是二套，而且你又打算买二手房的话，你的首付150-180，是买不了总价500万的房子的，二手房的满五满二，是否唯一，都决定了，你所要买的房子的税费多少，还有评估价也决定你能贷款的多少。如果你的目的是投资，预算是150180万，打算以这个首付买一套房子的话，而且还是以首套的情况下才有可能买的到房子。从投资的角度来看，次新优质盘比老破小在未来的增值保值上更有优势。你提到的西二旗和北苑，我个人觉得价格已经比较高了，大致的配套也齐全，基本上属于明盘的阶段，增值空间和其他比略小，但要是你需要，可以看看西二旗的当代城市家园，北苑的华贸城，这两个盘的小户型在你的承受范围内。芍药居不太推荐，没好盘，光有学区支撑，对于未来的房产本身的升值保值会增加风险。亚运村其实有点洼地的感觉，房价一直不温不火，各方面比较成熟，但又没有太多明显利好的地方，如果放大搜索范围，看看小营那边的紫薇天悦这个盘，有小户型能满足你的要求，这盘从自身品质还算不错，学区、交通配套也都不差，也比西二旗北苑那几个更靠近市中心。另外，你上班所在的西北旺版块，其实还是很有潜力的，像后厂村这么多互联网巨头公司陆续进驻，永丰科技园的不断发展，而且环境也比较宜居，地铁也通了，其实是有潜力成为码农区的第二个万柳，根据你的预算，西山华府的一居也可以留意一下，这盘离地铁不远，花园洋房别墅般的小区环境，除了小户型所在的楼栋居住密度稍高些，学区一般，其他的基本上也符合你的要求。
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