坐标北京，手里有200w，纯投资，之前有公积金贷已还清，现名下无房，巧克力城一居，融汇二居，或八角老山附近老小区一居小二居，哪个值得投资？或你有什么更好建议？谢谢。
你好，谢谢来信。公积金贷款即使还清了，贷款记录还在。在具备购房资质的前提下购房，本人名下拥有房产的数量上是首套、此次购房申请住房贷款按二套执行。（商贷二套：40％普宅、公积金贷二套：80万最高）
房地产投资是一门靠亲身实践加自身实力才能获取些许投资方面心得的大学问，本人虽一直在这个圈子里浸泡着，多年来囊中也并未存够能在大北京购一蜗居的银子，真真是惭愧的很。曾捶胸顿足的想过皇城不留姐，姐往燕郊去......利用“职务之便”没少实地看楼，掐指一算回报率，到满鬓微霜时才可见到曙光。周围朋友纷纷购置的时候自认为大脑无肌肉的我用过多精力思考收回成本的时间长度，没有清晰的考虑这个长度和房子所处位置、市区距离、未来周边规划的可能性等等因素是息息相关的，所以就投资而言，要有一个很“耐”的心态，这个回报的时间周期是不可控不能预知的，更无人能够预言未来。包括本人仅仅是在实践中累积了一些经验、对周围事物多有留意加上以往相关数据和对当下市场的分析，再结合政府对城市建设未来几年的规划指引可以吐出来的东西稍微丰富，能给出一些建议而已。
问题中提到的几个小区以全款购入住宅类做一下举例：（个人觉得不太适用于贷款购入的计算）
金融街融汇两居74平：假如售4.6万/平、租3800元/月区间、回报率约1.3％、收回年限约74.6年
旧宫润星家园一居51平：假如售5.5万/平、租3100元/月区间、回报率约1.3％、收回年限约75.4年
石景山老山区两居63平：假如售5.6万/平、租4000元/月区间、回报率约1.3％、收回年限约73.5年
此为粗算概率，并未除去相关物业费用等。不同时间点上一个城市的土地价、房售价、租价和这个城市人均收入水平、人口结构比例、经济增长速度等有莫大关联，市场亦会出现高低不同的波动。所以以上列举只用于参考，提问及围观者要着眼实际发生，切勿以此为准。
点题：200万确是闲钱且近两年没有大开销，如果是本人的话应该会从石景山开始考虑，这个城市里，房子或许不能让我们一夜之间就过上大金链子小手表一天三顿小烧烤的舒坦日子，但保值维稳应该没问题。愿提问者快乐、无忧。
谢谢，晚安。
（所述来自本人所想，文字可复制思维不可复制，仅供阅者参考而已）
天外飞仙
房地产经纪人，提供北京购房政策，存量房、增量房交易代办、交易流程拟定及交易风险控制解读服务，房地产市场走势分析，常驻北京CBD区域)
增、存量房交易流程及投资风险分析，相关税费解答，市场走势判断
向他提问推荐回答
您好，刚刚提问过泰安二手房公积金贷款流程是先过户，再审核面签发放批贷函的问题，买家不接受抵押其他房产给我或者提前把余款放在第三方等一切方法，只同意签补充协议，我是完善补充协议好还是解约。
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