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老师好,北京人,首套首贷,首付300-350,总价650左右,两居。南城十号线石榴庄宋家庄或者东五双桥定福庄怎么选好。我和女朋友一人东南二环,一人西五环(未来可能去国贸)。万谢!

ask83869230662017-5-10 0
京都熊

2017-5-10已回答 该问题价值¥10.00,已有39人围观

我谈一下我的思路,买房就是买了周围的环境,考虑次序依次为地段、学区、交通、房龄、户型、周围购物等。还有一个重要因素是最好离女方上班地点近,特别对于女方工作稳定的情况,以后方便照顾小孩,男方多吃点苦,倒是问题不大。

我建议可以加点钱考虑去东城,如左安浦园,8万左右,小学为体育馆路小学,广渠家园9万左右,离双方都不远,等等类似的选择。

资金的解决,体制内可以考虑宁波银行,体制外考虑江苏银行/农商银行 ,先息后本,一个人办30万信用贷款。2个人就是60万。


你提出的2个备选,都不太好,如果非要2选1,我选石榴庄。

石榴庄、宋家庄归属的丰台学区较差,有一些名小的分校,初中普遍差。

而双桥、定福庄地区,如朝阳区第二实验小学双桥校区
,网友说:“那学校极差,刚改的名,周边全是小商贩流动人口,我从那逃离的,把150平的新房卖了又贷款200万买的西城老破小。” “我家就是对口这个学校,坚决的逃离了,小区里的孩子几乎没有在这上学的,都搬走了,以前的双桥小学分校”都不是好的选择。再说高峰期八通线去国贸方向非挤扁不可。

因为你们可能要很快结婚,面临小孩上学的问题,先下手为强,而且,现在北京房事大家非常看重学区,不好的小学初中,校风差到难以想象。

未来几年的入学压力:
2007(猪) 16.1万(京籍出生7.77万)

2013幼升小2008出生(鼠奥运)17万 (京籍出生8.10万)
2014幼升小2009(牛) 13.7万(京籍出生8.93万)
2015幼升小2010(虎) 17.4万(京籍出生9.05万)
2016幼升小2011(兔) 19.1万(京籍出生11.0万)
2017幼升小2012(龙) 22.4万(京籍出生13.2万)
2018幼升小2013(蛇) 21.6万(京籍出生12.7万)
2019幼升小2014(马) 25万 (京籍出生15.2万)
2020幼升小2015(羊)
17.2万(京籍出生12.6万)
2021幼升小2016(猴) 28万
明年9月开始会进入连续三年的幼升小入学压力空前的时代,大家为了孩子会不惜一切的。

京都熊

新浪微博房产方向大V认证,有多年房地产行业经验,专注房产政策走向,对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

房地产政策解读,北京买房咨询

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