老师好，北京人，首套首贷，首付300-350，总价650左右，两居。南城十号线石榴庄宋家庄或者东五双桥定福庄怎么选好。我和女朋友一人东南二环，一人西五环（未来可能去国贸）。万谢！
我谈一下我的思路，买房就是买了周围的环境，考虑次序依次为地段、学区、交通、房龄、户型、周围购物等。还有一个重要因素是最好离女方上班地点近，特别对于女方工作稳定的情况，以后方便照顾小孩，男方多吃点苦，倒是问题不大。
我建议可以加点钱考虑去东城，如左安浦园，8万左右，小学为体育馆路小学，广渠家园9万左右，离双方都不远，等等类似的选择。
资金的解决，体制内可以考虑宁波银行，体制外考虑江苏银行/农商银行 ,先息后本，一个人办30万信用贷款。2个人就是60万。
你提出的2个备选，都不太好，如果非要2选1，我选石榴庄。
石榴庄、宋家庄归属的丰台学区较差，有一些名小的分校，初中普遍差。
而双桥、定福庄地区，如朝阳区第二实验小学双桥校区
，网友说：“那学校极差，刚改的名，周边全是小商贩流动人口，我从那逃离的，把150平的新房卖了又贷款200万买的西城老破小。” “我家就是对口这个学校，坚决的逃离了，小区里的孩子几乎没有在这上学的，都搬走了，以前的双桥小学分校”都不是好的选择。再说高峰期八通线去国贸方向非挤扁不可。
因为你们可能要很快结婚，面临小孩上学的问题，先下手为强，而且，现在北京房事大家非常看重学区，不好的小学初中，校风差到难以想象。
未来几年的入学压力：
2007（猪） 16.1万（京籍出生7.77万）
2013幼升小2008出生（鼠奥运）17万 （京籍出生8.10万）
2014幼升小2009（牛） 13.7万（京籍出生8.93万）
2015幼升小2010（虎） 17.4万（京籍出生9.05万）
2016幼升小2011（兔） 19.1万（京籍出生11.0万）
2017幼升小2012（龙） 22.4万（京籍出生13.2万）
2018幼升小2013（蛇） 21.6万（京籍出生12.7万）
2019幼升小2014（马） 25万 （京籍出生15.2万）
2020幼升小2015（羊）
17.2万（京籍出生12.6万）
2021幼升小2016（猴） 28万
明年9月开始会进入连续三年的幼升小入学压力空前的时代，大家为了孩子会不惜一切的。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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