你好，京户 、首套无贷，父母望京有套小房，现想自己买房，首付100，用父母房抵押贷款部分，买300万内小两居，通州、顺义小、昌平回龙观都看了，哪里的升值大一点？
如果您有通州的购房资格，买通州是毋庸置疑的。
2015年通州被确立为北京城市副中心，之后就迎来了“光速发展”，“一核五区”的规划可谓是领先国际标准的城市规划方案。地铁7号线、17号线、京唐城际、平谷线地铁，安贞医院、人民医院、北京五中、人大附中、环球主题公园、京秦高速、大七环、京哈高速拓宽、六环路拓宽、北京副中心站、延芳淀湿地、大运河通航……众多项目都在进行中，其对房地产发展的利好不言而喻。
如果没有通州资格，相比昌平和顺义，我觉得投资南城升值空间应该更大一些，因为您问的是“升值”，所以我就分析您的投资属性了。现在昌平的成交均价已经超过五万，而顺义和大兴的成交均价几乎不分上下，大概在44000元/平方米左右。两个区域相比，顺义的机场优势几乎已经利用到了极致，而“新南城计划”和北京新机场的计划则会给大兴带来新的机遇。您可以考虑下大兴线地铁沿线的房子或者中轴线附近的房子。
如果您是居住属性的话，同样如果有通州资格，同样必买无疑。如果没有，那就只能考虑您和父母的距离，上班的距离等居住需求了，目前新房市场几乎没有小两居，300万以内的二手房小两居恐怕选择性也不大。我查询了几家二手房网站，回龙观区域300万以内几乎没有小两居，您父母的房子在望京，您可以考虑下15号线沿线的房子。谢谢
侃侃哥
近10年房地产媒体从业经验，曾就职于杂志、报纸、网站等多种房地产媒体，2014年创建自媒体号石头侃房。现任易居中国旗下地产人网新闻主编！
地产人网新闻主编，石头侃房出品人，从事房地产媒体近10年！
向他提问推荐回答
老师好！京户单身，首房首贷，上地工作，总价480。目前看了清河的一居和回龙观的两居，想请您帮忙分析一下两者的优缺点。或者您看还有什么更好的选择？非常感谢您！
1224人已围观问题价值 ¥18.00
我在海淀有房，想买二套房用于投资和出租。不用考虑学区和通勤。请问230万买望京商住悠乐汇好还是副中心住宅开间好？还是别的区什么房子好？综合考虑升值和租金。
1081人已围观问题价值 ¥18.00
女生在北京工作，还有一年半有北京购房资格，现手上只有45万左右，现在适合买房投资嘛 ？或者明年什么购房时机好？有适合买房的城市推荐嘛 环京和烟台城市如何呢？
1207人已围观问题价值 ¥18.00