老师你好，我近期打算在北京买总价800万到1000万左右的房子，因为考虑二胎，所以想看看三居或者四居的，主要目的是改善一下居住条件，并且希望保值升值快。原来的房子在四环里，品质很一般，面积也小。这次想改善一下居住环境，不考虑学区，主要想看看双井，或者其他地方的中高档盘也可以。谢谢。
wap97144942452017-08-06
2
你这个问题，是在这半年来，我被问到最多的。对于北京的中产家庭来说，如何选一套高品质的改善房，是你们最头疼的人生难题。怎么说呢，这样的预算要是买二手的话，肯定无法实现你的要求。首先，一般来说，你大概率因为曾经有过贷款的原因，被“二套”了，杆杠能力大幅降低，首付要求得到700万，甚至更高。其次，为了二胎，三居很勉强，估计得四居才能足够，次新盘或者一收盘里，四居至少得120平以上，普遍在140平才能比较舒适的容纳二胎家庭，那这样的话，二手房估计只能在房山、大兴高米店北和亦庄里挑一挑了。再者，你还要求品质好，这样的房子估计就更稀缺了。
根据你的情形，双井很难够得上，最近富力城或者乐成国际，乐成公馆，可能会有些捡漏的小三居出来，你和中介搞好关系，一出房，立刻拿钱去捡漏吧，总价一千万左右的三居偶尔会出来，但一出就被秒。首城国际的九十多平的小三居也可以考虑，但这盘的品质一般，和富力城和乐成，没法比。
结合近期北京楼市的情形，尤其是二手房还在微跌，一手房被限价。我更建议你看看一手房，尤其是南城和西边的一手盘。目前这批新盘，从户型到品质完全能满足你的需求，总价也在你的承受范围。要是你对距离不挑剔，五坏外的几个盘都有很不错的可以去看看，如亦庄的亦庄金茂府130的四居，总价900万。另外，门头沟中骏西山天璟和绿城西山燕庐、都是精装交付，从品质到物业都非常不错。另外，房山良乡大学城北那边的广阳郡九号，五矿铭品都是精装交付，价格也便宜些，国誉府毛坯现房也可以考虑。
推荐回答
免费围观
1664人已围观问题价值 ¥38.00
免费围观
1504人已围观问题价值 ¥38.00
免费围观
2123人已围观问题价值 ¥38.00