我今年六月份在通州九棵树当代名筑买了一套二手房（一半自主给孩子上学用，一半投资），单价5.3万，可以上通州排名第一的运河小学。看通州的规划建设方案，九棵树有三条地铁交汇。在北京共有产权住房的作用下，未来五年通州的这套房子还有没有升值空间，2022年大概能涨到多少钱我应该如何操作才有最大收益？谢谢
newhouse2243102392017-08-05
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首先恭喜你买到一套不错的房源，要是买的是当代名筑里面的那几栋低板那就更佳了，很宜居的小区。通州副中心未来的配套和版块地位毋庸置疑，九棵树作为未来的轨道交通枢纽，便利程度直接从1、0版本升级到3、0版本，尤其是s6线（现在好像改称城际铁路）开通后，未来从九棵树到一南一北两个机场，都很便捷，尤其是往南，甚至可以往雄安概念来吹了。要购买北京非核心区版块的楼盘，看几点就够了：次新、好物业、有学区、临近轨道交通。具备以上几点，都可以放心持有，且可长线持有，时间是持有北京房产的业主们最好的朋友。
至于说，共产房对于你这套房产的影响，我觉得根本不用担心。首先，你得看看未来共产房的供应都是在那些区域，地段不能和你这种通州核心区域相提并论，光比地段这一项，你这套就可以ko对手了。其次，从流动性来看，二手商品房只要房本在手随时可以买卖，甚至可以随时抵押，从流动性和金融属性来看都完胜共产房。
五年其实是一个比较漫长的周期。估计没人能预计2022年的价格能到多少，本爵爷肉体凡胎自然也不能。但我始终觉得只要是优质资产（优质城市、优质地段、优质楼盘），五年后，时间会给持有者们很好的馈赠。或许到那时，你会做再次的置换，卖掉当代名著在马路对面的玉兰湾搞套大户型，或者你再腾出一张房票，把当代抵押出去，接着买一套-合理利用杆杠，买优质的盘，这样的操作是基本上比较稳妥的。
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