老师你好，今年六月份我在通州九棵树当代名筑买了一套二手房（一半自主给孩子上学用，一半投资），单价5.3万，可以上通州排名第一的运河小学。看通州的规划建设方案，九棵树有三条地铁交汇。在北京共有产权住房的作用下，未来五年这套房子还有没有升值空间，我应该如何操作才有最大收益？谢谢老师
这个选择不错，现在影响房价的主要因素是学区、地段、交通、周边环境（购物是否方便、休闲场所是否多），当代名筑未来5年肯定有升值潜力，学区好，三条地铁交汇和2017年底北京四套班子进驻通州，具体地点为市政府和委办局办公楼位于位于地铁6号线郝家府站附近的运河东大街北侧，市委和市人大、政协位于路南,与当代名筑直线距离5公里左右。存在多重利好。
共有产权住房是新事物，对一部分手头紧的人来说，如果能买上肯定是利好，但对整个市场格局，应该没有根本变化，现在北京房价在下降通道，主要是317新政的组合拳，特别是贷款成数下降的力量很大，还有假离婚的漏洞堵上了等等。但一旦政策放开，必定又是新一轮涨价。政策何时放开？谁也不知道，假设是18年中期，时间也不多了。共有产权住房对市场冲击有多大，现在说不好，要取决于投放量和价格，从历史经验来看，2013年的自住房也沸沸扬扬，大家以为能把房价控制住了，结果现在一目了然。经济学知识告诉我们，商品价格由供需关系决定，想买北京房的有钱人太多，房屋供应相对少。长期看，北京房价必定会涨。特别是，现在实际土地供应缩小的局面下。
据云房数据研究统计，2016年北京市新建商品房共成交140356套，环比增长24.56%；成交面积1540.31万㎡，环比增长17.16%；成交均价32592元/㎡，环比上涨20.33%；成交总金额5020.22亿元，环比增长40.98%；新增供应98905套，环比下降16.92%。
二手住宅方面，2016年共成交270389套，环比增长36.97%。成交面积2491.92万㎡，环比增长38.94%。几家公司统计数字略有不同，但是大同小异，2016住房总成交为41万套左右。
再谈新房供应，北京历年新房供应一般在10-16万套左右，有些开发商办理了销售许可，但是捂盘等等手法，实际有效供应还要缩小。2017年2月22日消息，北京市政府常务会议审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，该市2017年商品住宅用地计划供应260公顷，较上年下降7成。 17年2月5日，北京市市长蔡奇在中央媒体“京津冀协同发展调研行”上表示，目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里，“十三五”规划控制目标定为2800平方公里以内，这就要求从2017-2020年全市年均减少存量30平方公里（折合3000公顷）。蔡奇强调，从2017开始，北京要先做“减法”，以便对新增用地及新增产业形成更严格的约束。这样，新房供应进一步缩小，供需矛盾加剧。结果可想而知。
怎样操作有最大收益？如果有经济能力就继续买房，在能还的起贷款的条件下，尽可能多贷款，借钱生钱。买交通方便带学区的房子，租金就看做利息。租金年收益率看似较低，大家投资房产的目的，主要是为了升值，综合看比做股票强太多，回顾这十年的例子，随便在一线买个房子的增值远超最牛的股票。
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您好， 请问您觉得文津国际公寓（五道口）高贷款买小户型现在适合上车不？比如这一套 http://bj.lianjia.com/ershoufang/101107284002.html 谢谢！
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上个问题字数有限，续。我是卖了南沙滩和劲松各一套80年代，得请建议款900万，想重组一套给孩子并保值增值，最好离我近（我在东城光明桥二环内）新购房产限制1000左右，纠结中…请建议
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