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我是一名投资客,在北京有几套房产,知道北京推行的共有产权住房政策后,觉得是不是应该立即出售这几套房产,如果时间一久,房价越来越低怎么办?现在拿不定主意,请专家给支点招并解读下这个政策到底对北京的房市有什么影响?

ask69703824392017-5-10 7
刘磊地产评论

2017-5-10已回答 该问题价值¥198.00,已有281人围观

“共有产权”这种模式并不是新鲜事物了。早在房改房时期,就有购买部分产权的人。江苏淮安也曾施行类似的“共有产权”房,但出现了一些问题,主要就是模式和自住房相似,但产权却被政府拿走了一部分,这样算下来,甚至还没有自住房更具有保障性质。因此,它对于房地产市场的影响,并不会很大。

不过,问题的关键在于,多套房持有者关心的并非是自己持续的收入,而是房价是否上涨。而正确的、发达国家的高净值人群关心的并非资产的价格,而是如何利用手上的资产如何盘活,如何变成可供消费的实际财富,如何变成正向的、持续的现金流。
现在北京有几套房产,姑且算是3套吧。按照平均水平说,每套500万,3套就是1500万人民币。从全球房租市场看,正常的、持续的回报率一般在5%,1500万的5%就是75万,这样就有75万的年收入。加之“共有产权”“租购同权”在推广,在国内租房子生活完全没问题。就算是北京,一年租金15万已经可以租到很不错的房子了。那么75万-15万,一年净赚60万。

所以说,中国高净值人群持有资产的结构不合理,太多不动产,把对财富关注的着眼点放在规模上,从而缺乏流动性;就北京这样的一线城市的房价而言,几套房带来的财富,几乎可以接近财富自由了,按照美国,澳大利亚等发达资本主义国家,早就提前退休了。他们就利用房子形成了持续的被动收入,从而让生活无忧;这与我们的投资者形成对比,我们的投资者明明手握重金,却天天焦虑。因此,无论是关注房价,还是重视租金,都需需要合理的退出机制,否则,就会为了资产价格的涨跌而处于担忧焦躁和不安的状态,这可不是投资的正确心态和思路。

此外,具体来说,要想实现这种被动收入,就要考虑优化资产组合,卖掉升值乏力的房子,抛售无法带来正向租金收入的房子,比如老旧小区、糟糕的户型等等,从而可以置换现金流高的房产组合,可以适当配置永久产权的优质海外资产,但要规避东南亚国家,欧洲国家的房产;而是要从当下全球市场的走势看,以澳元计价为最佳,其次美元计价股票;推荐澳币计价的资产,主要在于最近其重回坚挺态势,自6月初以来,澳元已累计上涨近7%;加上大宗商品回暖,澳洲经济未来应该是持续向好的。谢谢。

刘磊地产评论

中国外国专家局外聘专家,福布斯富国基金理财师评审委员,地产财经评论员,畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。

房地产投资、海外土地开发、

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