我妻子有北京集体户，在老宣武，我和3岁的孩子户口在济南。首付300-400万，夫妻名下均在外地有房贷记录，请问徽湖老师，是买西城小破学区房，还是买大兴或者京郊有城际铁路的宜居一点的房子？买大兴的话，是等着买新盘，还是买二手房？

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