专家你好！我是买家购买的是中山的二手房，前不久帮业主现金赎楼，银行已经扣款成功了，当我向中介咨询什么时候可以过户的时候，中介告诉我说还需要向国土局注销抵押登记，具体还有哪些过程记不清了，总之需要20个工作日，所以加上周末，可能要将近1个月后才能过户，我想知道实事真要这么久吗？
打猪草的二丫2017-07-26
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你好，是这样的，中介告诉你要注销抵押登记的操作是正确的，没有问题的。因为只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。虽然，目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的，但是，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，不去注销抵押登记的话，抵押给的私人可能不承认已经还清贷款，那么这个风险就较大了，会出现各种问题。而且现时房子转手机会大，交易也方便，同时为保险起见，建议在还清贷款后，好还是先去注销抵押登记，然后在进行产权转让交易。既然你已经帮助业主赎楼了，那就不妨在去进行一下注销抵押登记，降低可能出现的扯皮的风险，中介这样操作也是负责的行为，值得赞扬，有些中介可能就不会管这些了，直接给你操作过户了，但是后面还留有风险的尾巴，后患无穷。具体要多少时间，这个视你们当地部门的办事效率了，如果办这些操作的人多可能还涉及排队等候的过程，一般20个工作日到一个月时间是比较合理的，可以耐心等待，然后盯紧进度，防止业主出现毁约情况。希望回答能帮到你！