你好，我是买家，在中山买了二手房，二手房签完合同后，发现合同不完善，在违约责任部分，并未提到卖家如违约需要多少天内还清买家所有支付款，请问如果发卖家发生违约现象，法院会判卖家全额返还我所有支付的楼款吗？如果会，要多久呢？
打猪草的二丫2017-07-09
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你好，二手房交易过程中一般都是通过中介签订合同，中介的合同都是格式合同，很多条款都是定好的，违约责任也是必备的条款！一般情况下，违约一方赔偿对方定金两倍或者总价款的20%，具体赔偿需双方协商确定。根据你的情况我判断你可能是私下签订的合同，或者中介操作不规范。根据你的提问，你提到法院判决，如果卖家违约，法院肯定会支持你的诉求，判决卖家退还已经支付的房款并要求卖家赔付违约金（如果你们合同有约定违约赔偿的话）。具体退还和赔偿时间就得看判决的时间，法院案件多的话，你们审理等待时间就长，反之就快一些，视当地法院情况而定，另外，如果判决结果下来，卖家如果不认可，可能会提起上诉，那么时间就更久，一年半载都是正常的。所以，建议不要轻易走诉讼途径，最好请律师介入，私下协商解决！