请教验房问题

2008-04-01 13:33
提问者:几木鱼| 悬赏分:10| 浏览次数:10617次 |问题来自:全国
昨天去验房了,发现了很多问题,但没有验防水,请问各位已验房的业主你们验过防水了吗?如果没验的话,应该是什么时候去验呢?
关键字: 验房 业主 防水
我来帮他解答
2008-04-14 15:53
最佳答案
新房验收小窍门
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。
7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
8、操作台尺寸、流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。


记住购房十二招 置业安家更称心
第一招,不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

  第二招,不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。

  第三招,不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

  第四招,不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

  第五招,不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

  第六招,不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
  
第七招,不看电梯看楼梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。

  第八招,不看电器看插座。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

  第九招,不看家具看空屋。空屋才是真面目。

  第十招,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

  第十一招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

  第十二招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。


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回答者: 深水游荡
等级: 三年级

其他回答 共21条
  • 重庆远景装饰设计 | 一年级 | 2014-06-08 18:38|来自:全国
    肯定在验防水。防水是验房中一个很重要的环节,一般开发商都要做防水和关水。
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  • xfb_15987101820 | 幼稚园 | 2014-04-27 22:36|来自:全国
    不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

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  • 小语726 | 五年级 | 2014-01-08 12:19|来自:全国
    新房验收小窍门
    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸、流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。

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  • 絕ぁ情_qq | 四年级 | 2013-12-26 12:49|来自:全国
    新房验收小窍门
    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸、流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。


    记住购房十二招 置业安家更称心
    第一招,不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

      第二招,不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。

      第三招,不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

      第四招,不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

      第五招,不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

      第六招,不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
      
    第七招,不看电梯看楼梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。

      第八招,不看电器看插座。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

      第九招,不看家具看空屋。空屋才是真面目。

      第十招,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

      第十一招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

      第十二招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。

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  • 小曹说装修 | 幼稚园 | 2013-05-05 16:11|来自:全国
    看看这个博客里有讲装修的 http://blog.sina.com.cn/koukou1393087380
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  • dannyluo001 | 一年级 | 2013-01-13 13:54|来自:全国
    新房验收小窍门
    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸、流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。


    记住购房十二招 置业安家更称心
    第一招,不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

      第二招,不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。

      第三招,不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

      第四招,不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

      第五招,不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

      第六招,不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
      
    第七招,不看电梯看楼梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。

      第八招,不看电器看插座。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

      第九招,不看家具看空屋。空屋才是真面目。

      第十招,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

      第十一招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

      第十二招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。

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  • 李铎2011 | 幼稚园 | 2013-01-07 14:20|来自:全国
    具体的得根据物业给业主的验收单来实际检查各个项目,每个小区的物业又不一样,所以验收方法也不一样!很难一下说的太明白,最好的办法是找专业人员陪同验房,我是元进装饰公司的,咱就有这个免费验房这个服务,很多公司都有的这服务!可以试着约下!
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  • 南昌欧坊装饰 | 幼稚园 | 2013-01-02 10:03|来自:全国
    验房第一步:三书一证一表

    查看“三书一证一表

    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
    “一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    “一表”是指《竣工验收备案表》。

    《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证;
    《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证;
    《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件

    这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
    打起官司来购房者难以得到法律的支持。

    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
    《住宅使用说明书》是针对房 屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

    因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。

    拆解招数:

    面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。






    验房第二步:

    办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

    办理验楼手续注意事项

    1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。

    2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。

    3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。





    验房第三步: 开始验楼

    ★【验房自备工具】★

    1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
    2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
    5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6、1 只计算器用于计算数据
    7、1 只笔--用于签字和记录问题。
    8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
    9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
    10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
    11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
    12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。


    验房:




    厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准;可否直接贴砖;

    拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整,这样便于水泥粘的更加牢固




    门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的


    墙面的平整误差在国家标准范围之内,(误差5毫米)




    地面的平整误差在国家标准范围之内




    地面是否有空鼓现象

    地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修


    所有的阳角测量是否都在90度范围


    推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的




    所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线




    所有的暖气管都是否带有保护套,排气阀没有滴水渗水现象,



    燃废旧报纸,检查烟道的吸力,所有烟都是被吸走,如果是,说明烟道畅通!如果是少量的吸走了,说话烟道被堵


    塑钢窗的下口是否有水槽,水槽内外都是否有流水口;这是防止下雨的时候雨水往室内流的!



    塑钢窗的密封条怎么样,是否窗框固定,每条直线用了几个固定点!


    顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了


    查看所有设备的安装位置是否合理

    http://www.of488.com/
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  • 潇洒110988 | 幼稚园 | 2012-12-29 15:09|来自:全国
    验防水主要是验卫生间、厨房、阳台(有地露的地方必须做防水)。验防水的方法是:以卫生间为例,把卫生间的门口用沙子堵起来20公分高,然后在卫生间的地面放水(水铺满地面为宜)做防水试验。24小时以后去楼下看是否有漏水的情况。 温馨提示:验防水的时候事先跟楼下邻居商量好!
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  • lixin666666 | 一年级 | 2012-12-26 18:08|来自:全国
    新房验收小窍门
    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常,是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸、流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。


    记住购房十二招 置业安家更称心
    第一招,不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

      第二招,不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。

      第三招,不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。

      第四招,不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

      第五招,不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

      第六招,不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
      
    第七招,不看电梯看楼梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。

      第八招,不看电器看插座。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

      第九招,不看家具看空屋。空屋才是真面目。

      第十招,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

      第十一招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

      第十二招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。


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