换房是先卖房好还是先买房好？
wangrui668 回答:
赞(90)
个人建议，可以同时进行。
首先，先看好您需要买的房子，并和房东沟通好给您一定的时间来卖房（一般2-3个月或更长一点），沟通好（您卖掉房子后在办理过户程序）再签订三房合同，支付房东一定比例的房屋定金，并尽快出售自己的房子。这样不会耽误您卖房而且又能买到心怡的房子。当然这样也是存有一定风险的，原买的房子有可能在您卖房的同时大涨价，房东如果能付的起违约金是可以违约的，所以再付房东定金时有条件多付的可以多付一些定金的，这样即便违约赔付也高的,不过大部分房东就不会违约的。
甘宁杰 回答:
先卖后买：
优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。
缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。
2、先买后卖
优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。
缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。
q15668685998 回答:
这个是困扰很多换房客户的问题，个人认为，这个要根据自己的实际情况来讲，如果手里资金宽裕的情况下，当然可以选择先买后卖，因为，这样，就不必担心自己的房子卖了没有地方住的尴尬，同时，也不用承受因为着急卖自己的房子而导致价格上的让步，如果不着急卖，可以慢慢等理想的客户卖到合理的价格，但是，如果资金不充足的话，建议还是卖了自己的房子，拿到钱以后再考虑买，以免因为先付定金导致不能履约带来损失定金的风险，总之，要根据自己的情况合理安排，切勿因为考虑不周影响自己的正常生活，本来美好的事情，弄的全家人都闹心，个人经验之谈，不足之处，见谅
scdccb 回答:
如果阁下在现在房市低迷的情况下换房：按照不同情况我给予以下建议：
1.阁下最低首付资金和购房资格已经到位的，可以先入市购买心意房，谈合约时和对方说明情况，并且在阁下的买卖合同中注明要求～首付资金最后支付时间（留足时间给自己卖房，使自己变成首套房购房资格，并且拿到卖房的楼款用于支付现在的购房款），首套房的利率和税费相对比二套房的低，利率相差20%左右，税费相差1.5%的成交价。
2.如阁下是要卖掉旧房才有购房资格和购新房的首付的：
建议阁下，以买家的角色先到二手房市场上了解自己所在小区及附近了解其他业主的放盘价位及数量，衡量一下自己的房子的优势在那里，急卖的时候，适当放盘的时候放得比其他业主的价钱低一些，家里的摆设卫生一定要比其他家业主做得更好，这样买家选中的机会更高。
同时也要去要换房的区域了解市场～清楚该区域大概的预算。