房贷利率上浮对楼市和刚需有什么影响？
1、保护刚需，打击炒房者
一方面保护刚需改善性人群，一方面又要打击炒房者，似乎上调首套房贷利率是误伤了刚需，这个作何解释呢？唯一的解释就是，降杠杆的任务还很艰巨，仍需要防范金融风险，此前银监会就说过要降低居民杠杆，遏制房地产泡沫化倾向。另外，刚需的范围太大，以前大家都能通过加杠杆买房，但如今政策有所调整，并不是所有刚需都可以通过贷款来实现买房，过去一些不具备还款能力的也想借助刚需的名义入市，这必然会隐藏巨大风险。所以，首套房贷利率上调，目的就是不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。不过对于首套房不宜太高，应该也不会太多。到这个时候，已经很清晰，该买房的早就买了，买不起的绝对不是一点利率的上涨下降就能买得起的，而未来在房住不炒的理念下，房子就是用来住的，政策在引导买不起房的没必要非纠结房价和利率问题，而可以选择租房。2018年的房贷政策注定不会宽松，但担心的不是刚需，而是炒房者。
2、国家楼市调控，贷款宜早不宜晚。
本质上是国家继续严格调控，将楼市的资金鼓励流向实体企业，导致了央行给地方银行的钱少了（授信额度），地方银行此时便开始挑剔客户资质、降低放款速度等一些列行为。而且调控没有放松的迹象，利用银行杠杆继续炒房不现实，从现在的利率看，在历史上也不算最高。此外，美联储开始加息，也意味着以后有提准的可能，未来月供压力极有可能翻倍上浮。贷款宜早不宜迟！
3、刚需买房需要注意什么？
从央行公布的信贷报告来看，虽然调控还在继续，房贷利率的确还在涨，但买房的人越来越多了，这或许意味着愿意接受更高房贷利率的人越来越多。最新的首套房贷平均利率大概在5.29左右，比基准利率高，但比历史高点的6.9左右还是要低不少的。从另一个角度来说，租房不能锁定租金，买房却能锁定购房成本，虽然租房总体成本要低，但买房考虑的是资产价值，控制好杠杆，买房就没事。