广州郊区以集资形式卖出的宅基地想收回

律师先生，您好。2004年，我父亲由于需要资金，将我家一个占地面积170平方的宅基地，分成两部分，卖出83平方的位置（以13万卖出），2004年房屋一同盖上六层楼房连在一起并有一面公用墙，现在改建各方面都受到公用墙限制，想把卖出的另外一部分收回，当初卖出宅基地（并没有过户，水表电表都是我父亲的名字，房屋虽然连在一起，但是门牌号分成了两个，所以需要另外的水表和电表），有签订合同（当时有找一个村民做见证）。买家并非本村村民。但是现在我们村所有人都已经被改为了城镇户口。当初收款都是用一张字条随便写下已收XXX。这样子。对方已在买入的宅基地房屋收了10年租金约60万。当时建房投资约40万。如果买卖合同无效，大概还要补偿他多少？ 收起