企业改制部分土地使用权未转让,而将土地等值价款支付,转让标的企业的总资产不变。该地上房屋无证、原企业

企业改制部分土地使用权未转让，而将土地等值价款支付，转让标的企业的总资产不变。该地上房屋无证、原企业人员居住，未评估。该地上房屋所有权归属？土地需净地移交储备中心，房屋拆迁、安置费用归谁？