产权酒店现房销售却没有预售证,靠谱吗?

西安地区有一小楼盘，建筑面积一万平米，以产权酒店出售，是现房，酒店经营商已入驻，正在装修中，三个月内可正式营业 。开发商是个很不起眼小开发商，且无预售证，土地使用证是有的，土地牲质是出让，但答应补办预售证。开发商承诺买方如不满意五年内开发商无条件原价回购。在签订房屋买卖合同时，同时与酒店经营商签订租赁合同，合同租期十六年，每月租金相当年收益率百方之七，每两年递增百分之八，每月十号到账。请问：能办到独立产权证吗？原价回购能兑现吗？还有哪些风险？谢谢！ 收起