怎样办理房产抵押贷款？

第一点贷款的额度不能超过抵押物评估价值或你购房价值的70%就低不就高。第二点你住房做抵押的抵押物的人使用年限不能超过15年你们同房做抵押的抵押物的意思有年限不能超过20年，第三点贷款的期限一般不超过十年。