日本工薪阶层住得起独栋楼房么?如果是,为什么日本普通人家可以住得起独栋楼房?

日本的工薪阶层是住得起独栋房子的。日本的房子价格是看地段的，比如东京市中心房价高，房租也高。不过离开市中心，往周边市县走，比如琦玉，茨城，神奈川的一些地区，房价就便宜很多。当然东京市区也有地方房价便宜。周边一个独栋房子要卖，标价1880万，看起来还不错的房子。最近周边盖起来不少新房子，都是独栋的，看起来还是不错的。价格也不是特别高，以日本人的收入水平，房价还是算合理的。至于为什么能住得起独栋，具体的政策和历史上来龙去脉的细节我知道不多。但是有一点是肯定的就是日本的粮食自给率很低，只有不到一半，像东京地区是有名的关东平原，日本也没几块平乎的地方可以开发农田。按照粮食安全的角度，东京地区这样密密麻麻的的独栋建筑简直是浪费。而且这些土地也都是最近开发的，我所在的琦玉靠东京的地方，四十年前还都是一片一片的农田。虽然涉及到粮食安全，但是日本社会有一个好处就是整体上日本人吃的少，粮食浪费也没有那么严重。大量的土地都开发成住宅了，本土产的农产品价格自然贵，确实也吃不起。日本人确实不知道论斤买菜是什么样的事情。另外一点，就是日本人的住宅和城市规划是很合理的，几乎盘算好了每一块土地的用途，绝不浪费。每家每户的大小，道路，公园都是小而精致。资源稀缺的日本确实把每一寸土地都利用到位了，至少东京地区是这样的。而且，日本的城市归化是一体和完善的，围绕东京都，交通发达，即使住在琦玉，神奈川等地，去东京上班也算是方便的，电车非常方便，但是缺点是点车费贵，路上时间长，像北京的地铁钱，可以说是免费了。但这是公平的，想在市中心就要多花钱买房租房，而且住的小房子。要省钱，要住大房子，就得多花时间。以日本的土地资源，没有更好的办法做到公平了。总体上说，日本的住宅问题不单单是住宅问题，而是社会整体规划的一部分。包括所谓的粮食安全，和城市规划。现在这套方案应该是最为完美的。大家少吃点，大家有的住，大家把交通和城市基础设施建好，让偏一点的地段的生活也很便利。如果看看东京地区整体的规划，不得不承认，这是这点土地能开发的极限了，没有浪费，夸张点说，几乎每一寸都合理的利用上了。当然，经历过房产泡沫的日本，住房不再是一个商品，而是回归了生活资料的本质，也是很重要的原因。整体住房和收入比例是非常合理的。具体政府的政策原因需要高人来解释。我知道的不多。即使一个日本男人要养活老婆和两三个孩子，只要勤快一些，一个人的收入还是支撑的了房子和家庭开销的。不过最近经济不景气，很多日本人的日子也开始吃紧。至于中国，中国的住房本来可以设计的比现在的情况好很多很多。中国一直在以一种土鳖精神来规划自己的住宅，看看东北地区当年规划的那些丑陋，布局凌乱的老楼，就知道当年规划的人是什么水平。所谓多少的耕地红线，我觉得也不像是科学计算的结果。至于城市发展和城市圈的建设，我不觉得现在有多么精致和长远的。总体上，感觉日本人设计规划东西，像是在为自己规划，会考虑一个长远的远景。中国人规划的感觉就像是给别人规划的，糊弄，短视而满目，捞个政绩就走，包工头捞笔钱就跑路。城市规划是一个整体的布局，如果规划的人本身就水平不够，眼光有问题，如何能设计的好。很奇怪的是日本人以短视著称，却在城市住宅规划上超过中国太多。把日本规划的如此精致，又兼顾到了长远，这套东西，几十年不需要变动，都会活的好好。没有那种大拆大建的资源浪费。如果以日本人的精神来设计规划，合理布局发展，中国的居住环境要比现在好太多。只是中国社会还没有学会像日本这样合理的规划和设计自己的生存空间，如何能合理的最优化的利用土地，节省空间，让每个人都住的好，而不是额外的付出社会成本。这在当下炒房地产红眼和卖地卖疯的人面前说这些无异于对牛弹琴。显示全部 收起

日本工薪族咋就不该住得起一户建。如今一户建便宜的才4，5千万日元，折合RMB才300万啊亲，你300万在北上广深都能买些啥房子？看到题目中"按照如今中国地产中很多“刚需”的理论来解释的话，房子的价格也应该很贵才对。但我看到描写日本普通人家生活如《蜡笔小新》《多啦A梦》等动画中，即使是生活上需要精打细算省吃俭用的普通人家，也是住得起独栋楼房的，我想了解其中的原因。"这一段，我觉得身上的担子又重了一些，特来补两句。1. 日本的土地不是国有的，而是全流通的。2. 我朝的一手房价中，大约70%进了Z府的口袋。而Z府从中掰下几个小铜板丢给一些‘专家’，您听说的‘刚需(大导致房价高)理论’就是那些‘专家’的'科研成果'。我想，这就是您想了解的“其中原因”。 收起

我觉得有个历史因素，你在文艺作品中看到的独门独户的家庭，往往是大正时代就已经迁居东京。日本大城市扩张阶段长达100多年，大部分时间房地产价格其实并没那么夸张，这样在东京安家落户的普通人有能力买下一块连地的房产，再往后就不用再为地价担心，只要翻建房子本身就可以。而60年代以后上京的人实在太多，只能靠团地（就是高层公寓小区）来解决。这些小区一般在郊区，反映中产阶级的作品中不太常见。你要是仔细看，会发现野比这种独门独户的家都是有爷爷奶奶的（已过世），而要回老家探望爷爷奶奶的往往是住公寓的。另外，从人口密度算，中国要想像日本那样搞独门独户其实也是可以的，但这样城市就没有任何其他空间了。严格来说，北京的城市环境其实是比东京要好的。你可以对比一下东京和北京的地图，东京几乎全是房子一直铺满周边几县，而北京在郊区大部分是绿地和山地，甚至四环内现在还有大块的绿地，居民区被故意集中在几个小块里。 收起

东京的确人口密度大，东京都市圈，一都三县，面积1万3平方公里，人口近四千万，其中还有山丘有大河的，居民区每隔一两百米必有一个小公园，大公园老寺庙大绿地也很多，比如皇居一平方公里，明治神宫一平方公里，昭和纪念公园两平方公里等等，你比较一下咱们的魔都和帝都吧，东京的确一户建很多，出了都心区大部分都是一户建，东京的工薪阶层确实要精打细算过日子，日本平均工资400万日元，一个男人养一家子，物价又高，不精打细算是过不好的，一年能全家去次迪斯尼很多人已经很开心了；最关键一点，东京的工薪阶层确实买得起房子，东京的房价不高，稍偏远一点的一套一户建大约4000万，三十年贷款，每个月只要还10万日元，是可以接受的，要知道去便利店收银也能时薪1000日元，一个月下来也能搞个二三十万啊；东京的交通方便，这样的偏远地段，十分钟可步行到车站，三十分钟电车可以到市中心，东京的配套完备，每个车站周边都有全面的商业和服务配套，日常生活所需的购物，教育、医疗、餐饮、服务全部在步行范围内，等等，的确是有良好而有远见的规划，一万日元约等于六百人民币，请自行折算以上数据， 所以嘛，按照中国地产中的”刚需理论“来说，呵呵 收起

日本人口密集仅限于三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）其中光是东京圈就集中了约日本40%的人口、东京周边的琦玉县千叶县群马县神奈川县等都是可以算作东京的住宅区。东京铁路是最复杂也最便利的、从东京最北边到最南边用不了1小时（如京滨东北线）目前东京所谓的独栋房几乎都是很多年前的木质结构（没办法日本没有强拆）日本东京其实没有太多高层建筑（大多集中于新宿和日比谷附近）日本人的房价相对来说不贵。贷款20年来算的话、以普通月租12万的住房为例、每个月只要9万多（单位日元） 收起