如何评价商业地产的这三种运营模式:分割销售,租售并举,只租不售?
其他答案
其实这是商业地产发展的三个阶段1、分割销售商业地产发展早期,开发商的融资手段单一,没有多元的融资的手段就必然需要将物业分割销售来快速回笼资金,减小自身的资金压力,以及实现快速的盈利,现在依然有很多中小型的开发商采用这种模式,并且其中有很大一部分是只管开发不管经营管理,所以从根本上讲这种模式跟住宅地产开发没什么区别。但是由于商业地产的物业属性不同,这种开发模式其实是一种非常短视模式,但是对于自身实力 展开
2015-02-12 14:45
来自北京市
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其实三个方式都是现象,而现象背后的逻辑却因人因时因地的不同而不同,一个综合体里卖写字楼保留商业和酒店可以算是租售并举,都卖了也可能不是因为资金压力而是实在没能力运营,而有能力运营的可能因为差钱就全卖了,也有不看好某地发展的本来说持有的后来整体转让了,就像几个因素的排列组合,答案丰富多彩,个人感觉把几位的答案合并看起来就比较完整了。
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