1、是这样的，关于“中国房产只有70年产权”的说法，实际上是媒体的误读。房屋的所有权在法律上是没有期限的，所谓的70年是指房屋所占用土地的使用权。关于土地使用权，我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“自动续期”是否要另行支付土地出让金，土地出让金标准是多少，目前都没有明确规定。在没有规定之前，是不用支付费用的。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这个肯定 展开
1、是这样的，关于“中国房产只有70年产权”的说法，实际上是媒体的误读。房屋的所有权在法律上是没有期限的，所谓的70年是指房屋所占用土地的使用权。关于土地使用权，我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“自动续期”是否要另行支付土地出让金，土地出让金标准是多少，目前都没有明确规定。在没有规定之前，是不用支付费用的。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这个肯定是要再签订土地出让合同，并且支付土地出让金的。2、一般通过买卖形式转让房屋，卖方主要承担营业税及个人所得税，买方主要承担契税及房产税（如有），其他包括印花税、过户手续费、登记费等。这是交易环节的税费，与房屋质量无关，也就是只要发生一次流程，就要交一次税。至于目前在上海、重庆试点的房产税，这是房屋持有阶段的税，房屋倒塌灭失后，就不用再行缴纳了。3、关于交税之后房屋倒塌的问题，能否退税视情况而定。买卖合同中如双方无另行约定，房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付前由卖方承担，交付之后由买方承担。按一般的房屋交易流程，通常由买卖双方先办理缴税、过户手续，等产权证办理完毕后（一般要20天），再进行交付房屋。如在交房前房屋发生倒塌，将由卖方承担风险责任。买方可以合同目的无法实现而要求解除合同。对于交易环节所缴纳的税，可以要求税务机关返还；如交房后发生倒塌的，由于交易已经完成，房屋毁损灭失的风险已转移至买方，故买方无法要求税务机关退税。4、房屋开发商对房屋存在质量担保责任，不同的部位保证的时间不同。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）。一般不会低于50年。所以如果买了房子倒塌了，开发企业商要对业主进行赔偿，支付的税款也是购房成本之一，应该予以赔偿。 收起
