二手房交易中,房屋产权名字已更改过户给买家,

先协商解决，看看是什么原因导致不能发放贷款，或者让买家处理，或者全款，但是别托时间啊，要快！！！ 不然后面难处理！ 疑问：买家都没有资格申请贷款，怎么先过户了？？？谁给你办的事？？？

按照上面双方协议的结果,来一起遵守要看你们买卖合同有无约定,就按照这个约定来执行,住房已经过户给买家,没有约定具体时间,住房产权属于买家所有和卖家无关了,双方签字认可的买卖合同,。卖家可以主张债权!离开属于自己的住房。如果有约定卖家搬出时间。买家有权利让卖家搬走,,而买家没有付清购房款,属于买家欠着卖家钱,具有法定约束力