天津房屋抵押贷必懂的常识有哪些？

天津房屋抵押贷款要求及年限 天津房屋抵押贷款让生活和房产紧紧联系起来，当下许多人都为了房子拼搏奋斗，省吃简用，就为了存钱买房，买了房以后手头又没有钱了，只能把其他的事情先放一放了，那为什么不选择房屋抵押贷款，将房产再变成钱呢？天津房屋抵押贷款，花明天的钱实现今天的梦。 一、 天津房屋抵押贷款对抵押房产的要求： 产权和区域 ：抵押房产须是天津市范围内大产的私产房，产权必须明晰，如果是多人共有，要经所有共有人同意。 面积和房龄 ：抵押房产面积须在40平米以上，房龄在30年以里。 种类和状态 ：抵押房产为个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；处在按揭或已抵押状态下的房产，房值足够可以二次抵押贷款。 二、 天津房屋抵押贷款对借款人的要求： 年龄 ：借款人年龄在18-65周岁之间，女性18-60周岁之间。如年龄超标可办理三方抵押贷款。 条件 ：借款人须有完全民事能力，有足够按月偿还本息的能力。 户籍 ：户籍不限，只要天津有房即可办理。 三、 天津房屋抵押贷款须知： 贷款额度 ：天津房屋抵押贷款可以贷房值的5-7成，根据房产条件不同所在区域不同而异。 贷款年限 ：大多数银行可贷10年，个别银行可以宽限到30年之久。 贷款用途 ：个人消费，投资创业皆可。 贷款利息 ：年息7.38%，月息仅为0.6%，同行业最低。 天津金诚投资成立十年来，长期致力于贷款业务对于贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理非常熟练，并且通过与本市各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。针对市场环境所需及时的联合银行推出新产品，以满足广大客户的需求。无论是您还是您的朋友只要是有贷款方面问题随时可以向我咨询，24小时为您免费服务。 金诚投资欢迎新老客户的咨询 同时也欢迎中介合作（疑难杂件专办） 收起

天津市各大银行对申请办理房屋抵押贷款的房产要求大致相同 产权要求天津市房产，取得产权证的私产房方可。公产，企业产，小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 面积和房龄只要房屋面积在40㎡以上，房龄在30年以里。 状态房屋处于按揭状态或已经处于抵押状态，只要房子有房值可贷均可办理。 2、抵押贷款的贷款年限与成数问题 天津房屋抵押贷款根据房屋所在区域、房龄贷款用途以及申请办理银行、申请人年龄不同，所以可以申请的贷款年限和额度也是有差别的。 贷款年限房屋抵押贷款申请的贷款年限最长是30年，计算方法一般是：贷款年限+申请人的年龄 男性小于65岁，女性小于60岁 贷款额度天津市内六区及四郊五县的房产价值有一定的区别，一般贷款额度在总房值的60%-80%不等，没有明确的最低额度规定。 3、抵押贷款对房龄和贷款人的年龄要求 目前天津大部分银行对房龄的要求在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款申请人的年龄最低要求原则上是年满18周岁，男性最高65周岁，女性最高60周岁。 如果房屋产权人的年龄超过了这个界限，可以选择第三方申请抵押贷款的形式。 4、房产抵押贷款执行利率 房屋抵押贷款的利率应该是大家最为关心的一个问题。 在2014年11月份，国家出台了最新利率，5年期以上贷款基准利率是6.15%，但是针对于房产抵押类贷款，天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（即年息在7.38%），有 个别银行是在基准利率上浮20%-40%之间。 收起