别人要用我的房子做抵押去银行贷款，可以吗？？

我09年在南京买了一套房子，现在的价格大概有150万，但到现在还没有交房，所以房产证和土地证都还没有拿到。我有一个亲戚刚在南京买了一套65万的房子，贷款35万元，但因为户主不是南京本地人，所以贷款利率要高10%。现在，他想用我的这套房子到银行做抵押贷款35万元，先把他的房贷还上，然后再还我房子抵押的35万元贷款。因为这样，可以少去10%的利率。 我的问题是： 1、这样用房子抵押贷款可以吗？？ 2、那我是不是成他的担保人了？？要是以后他还不了，会不会把我的房子没收？？ 3、如果我把房子抵押给他贷款，在签订合约（或抵押协议）时，我有什么需要注意的以保护我以后不受损害的方法吗？？ O(∩_∩)O谢谢各位了！ 收起