商品房抵押贷款再买房

我用自己的商品房到银行抵押贷款，想贷十万，做为新买楼房的首付，余款用住房公积金贷款，为什么银行不同意贷款，可中介公司都说这样是可以的？非常疑惑，盼回复，谢谢。