二手房贷款没还清怎么卖

和买方确定好成交价，如买方需要银行按揭的，买方找担保公司签署完担保协议以后，你需要去按揭所在银行申请提前还款，这笔款 你可以自己还，也可以请担保公司代替你还，不过用的是买方的贷款，这中间会有手续费（还款额度的1%）。等买方收到银行同贷书款项已经到指定账户监管 且你已经注销抵押后 就可以去房管局过户，买方 交完相应的税费后 5个工作日左右 银行就会把尾款直接打入你指定账户，完成交易