夫妻两按揭有一套房,我70%产权,她30%,离婚协议书上写了房产全部归我,但是房子不能全部过到我名

夫妻两按揭有一套房，我70%产权，她30%，离婚协议书上写了房产全部归我，但是房子不能全部过到我名下。请问需要公证吗？如果不公正我可以拿上协议书和离婚证在还完房款后一人过户到我名下吗？不行的话！我公证后可以吗？谢谢各位！请懂的回答下！