好处一:历年春节后需求大量释放、购房 竞争激烈; 大部分客户春节前的想法是观望,等到 年后,看政府会不会出手调控,希望有更 好更便宜的房子出现,等种种假想。所以 大量需求压制到年后,造成年后市场井 喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的 情况下买房,不但是房价更高,房源选择 机会更少。因此可以说,春节前房价相对 是处于低点,而... 展开
好处一:历年春节后需求大量释放、购房 竞争激烈; 大部分客户春节前的想法是观望,等到 年后,看政府会不会出手调控,希望有更 好更便宜的房子出现,等种种假想。所以 大量需求压制到年后,造成年后市场井 喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的 情况下买房,不但是房价更高,房源选择 机会更少。因此可以说,春节前房价相对 是处于低点,而且选择余地大。 好处二:春节前房价趋于稳定、年后涨幅 大; 依照近几年北京房价走势,春节后涨幅 一般在5%以上,而且每年3月涨幅较大, 比如去年三月,北京城区内平均涨1万左 右,主要原因就是:节前观望需求积压, 节后释放市场井喷。 好处三:春节前购买房源多、可挑选余地 大; 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会 把看房、买房推至年后,这样无形中会减 少需求竞争,为节前入手购房者制造良 机,可选房源较多了,能更好的进行对比 筛选,自然能选到优质称心的房子。一句 话“节前客选房,节后房挑客”。 好处四:春节前出售的业主急于变现、好 议价; 年前不想卖的业主基本都等年后三四月 份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业 主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变 现,买房议价空间大,对客户有利。年底 这种现象在平时很难得,若到年后再买, 供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多 成本。不如,借着业主急于变现,乘机而 入,是个明智的选择。一句话“买房赶早 不赶晚,早买早享受”。 好处五:年前贷款相对容易、利率低享优 惠; 银行每年1月开始放贷,额度相对多一 些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取 消首套优惠,但年前买房还是有机会获得 银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大 银行都停办优惠,大多数会按基准利率执 行,比如贷款100万25年利息相差近20 万,这可不是个小数目,一个家庭一年两 年的收入。 好处六:年后学区客户大量引入、学区需 求僧多粥少; 幼升小每年5月开始登记,对于当年入 学的孩子来说,3月是买学区房的最后机 会,天下所有的家长们都希望孩子能接受 最好的教育,上学尽可能的近,同时一般 买学区也能满足家庭一方上班较近,一举 两得,这样就出现学区资源紧张的局面。 学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大,比 如几年前万柳一带学区房来说,价格在 7000到1万,现在涨了10倍,到了8万 多,十年时间,用日新月异都不能反映学 区房的上涨速度。 主要原因,第一是教育资源配置不均。 好的学校就集中在那几个地方,其他学校 师资力量相对差一些,就导致水涨船高的 现象;第二是收入分配的问题。如果大家 都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收 入的两极化,就导致了少数的有钱人把学 区房炒得特别热。 所以教育资源的不均、收入分配的差 异,再加上现在好多名校都是采用划片来 控制生源,划片就是限定范围和条件,那 就是必须有房子落户,属学区房。其实很 多人的房子可能位置非常好,离公司也 近,生活上班都很方便,但是从来没住 过,为了孩子,孩子上学的学校不在这个 地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不 断孟母三迁。” 时机!时机!讲得就是时间和机会! 再等下去,土地稀缺,房价高涨,还是买 不起;然后就改租,请问租房到底什么时 候是个头啊? 所以,一句话“面粉决定面包的价格, 今天的地价决定明天的房价”。 收起