首先必须了解开发商的售楼书,售楼书通 常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼 书的时候,首先要注意售楼书中是否有商 品房的预售许可证,这是对开发商资质衡 量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性,一个是可以通过在互联网上查 询、核对,核对这家房地产开发商是不是 名副其实的,是不是有预售许可证。其 次,可以根据自己的要求审核售楼书的外 观图、小区整体布局图、价格、地段、房 型、规划配套、优惠条件 展开
首先必须了解开发商的售楼书,售楼书通 常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼 书的时候,首先要注意售楼书中是否有商 品房的预售许可证,这是对开发商资质衡 量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性,一个是可以通过在互联网上查 询、核对,核对这家房地产开发商是不是 名副其实的,是不是有预售许可证。其 次,可以根据自己的要求审核售楼书的外 观图、小区整体布局图、价格、地段、房 型、规划配套、优惠条件以及投资者等信 息,决定是否购买。怎么保证售楼书的内 容具有法律效率?我看到售楼书之后确实 非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以 后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎 么办?根据法律的规定,如果要从法律上 确保售楼书本身具有法律效力,就一定要 把售楼书的内容明确的写到后面的商品房 销售合同中,这是法律规定要有的。如果 我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙 环境,这么好的户型、这么好的地段,想 确保、约束开发商一定要按照售楼书中说 的履行它的义务,就把售楼书的内容向开 发商提出写到合同中。这样的话,一旦开 发商没有按照售楼书写到商品购销合同里 约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要 交定金,提醒购房人要注意,认购书里的 定金和订金的区别,定金是一个专门的法 律概念,其目的是在于对合同的成立、履 行其担保作用,并有特定定金的规则,它 有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分 不履行债务的无权要求返还定金,接受定 金的不履行债务的应该双倍返还定金。而 订金不是对合同起担保作用,它只是起担 保作用,叫做给付订金的一分不履行债务 的可以要求返还订金。所以,在认购书中 写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因 为有不同的法律概念。通常房地产开发商 在认购书中有这样的条款,买房应该在签 订认购书多少之日起买房,否则的话不给 退还。 建议,购房者在签订认购书的 时候,将这个条款改为买房应当在签订认 购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈 正式合同,如因对合同条款的分歧导致合 同未能签署,所收的定金应予退还。这样 对购房者应该是比较有利的。签订了之后在多少日之内和房地产开发商 签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常 慎重的对待,因为买房人的权利和义务都 体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发 生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主 要的根据和凭证。所以,在签定合同之 前,购房者需要仔细审查开发商的资格 和“五证”,如果是现房,根据规定发展商 已经不需要办理销售许可证了,而应当改 为办理大产权证的审批手续,去产权登记 部门进行登记。办理房屋产权证一定要看 清发展商销售的房子是否包括你所要买的 五证,一个是建设用地规划许 房子。 可证,第二是建设工程规划许可证,第三 是建设工程开工证,第四是国有土地使用 证,第五是商品房预售许可证,简称 叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员 会核发的,开工市是由市建委核发的,国 有土地使用证和商品房预售许可证是由市 土地资源和房屋管理局核发的。主要的应该看两证,一个是国有土地使用 证,一个是预售许可证,这两种要核发, 看准确了,一般原则上就没有问题,特别 是预售许可证。特别要提醒的是,购房者 在查看五证的时候一定要看原件,复印件 很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内,以确保 将来顺利的办理产权证。意延期交房违约金的比例问题,一般千分 之一左右,有的开发商会定得很离谱,就 算无限期拿房产证,赔款也没有多少,这 方面是需要注意的。 收起
