背景：1、父亲有一套房产，未满五年，是父亲一个人的名字，但是房产证的日期比后来再婚的日期要迟。2、现在父亲想将该房产过户给儿子和老婆，儿子90%，老婆10%，儿子自己头上一套房产。如果走交易的话，儿子和他后妻作为共同购买人，然后约定份额即可，但是税费应该很高（5.6%+3%+1%=9.6%）。问题一、走赠与的话，问题是，这套... 展开
背景：1、父亲有一套房产，未满五年，是父亲一个人的名字，但是房产证的日期比后来再婚的日期要迟。2、现在父亲想将该房产过户给儿子和老婆，儿子90%，老婆10%，儿子自己头上一套房产。如果走交易的话，儿子和他后妻作为共同购买人，然后约定份额即可，但是税费应该很高（5.6%+3%+1%=9.6%）。问题一、走赠与的话，问题是，这套房产虽然是父亲一个人的名字，那办理赠与的时候，房产局会不会认为其中还有50%是后妻的财产，只能办理该房产中的50%的90%和10%的赠与呢？虽然房产是父亲一个人的名字。问题二、另外，办理赠与之后，房屋出售，直系亲属是不是也要交所谓的20%的房产交易的个人所得税呢？还有赠与合同办理之后是否可以反悔？请专业人士解答下困惑。谢谢。 收起
