过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20%的所得税。 建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续 展开
过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20%的所得税。 建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起
