本人目前有意购买一套暂未房产证的二手新房，有几个问题想咨询。急盼高手律师为我支招！！！（来自成都左右小区）

我通过中介介绍，得知房主在长沙汽车南站附近有一套78平米左右32万的房屋要卖。目前房主在银行做按揭。该房按合同计划在10月底交楼。房主手上有和开发商签订的购房合同和一本临时产权证。中介说，此房由于没有房产证，我不能去银行做按揭。我若要购买此房，可以有三种方法：第一种方法就是房主通过关系找开发商去进行合同更名，因房主和开发商有点关系，但房主表示没有十足把握，成功改名的可能性很小。第二种方法就是中介说，可以去房地局进行强制更名。但房地局审核很严，成功更名的可能性也很小。第三种方法就是我、房主、中介三方签订合同，我先付定金大约2万左右。房主去银行做提前还还贷(中介说房主提前还贷时，他们会和房主一起去银行)。等到10月底交楼的时候，我支付一定的房款，大约支付到25万左右，扣7万尾款。交楼后我就可以进行房屋装修并入住。等明年房产证批下来的时候，我再和房主一起去办理过户手续。并支付给房主尾款。想咨询律师几个问题(主要是搞清楚我是否能购买此房)：1、 该房目前没有房产证，此房交易是否合法？我购买此房的安全和风险是怎样的？2、 因为房主和中介都说，第一二种方法他们会尽力去办理，但成功的机会很小，如果按第三种方法办理，房子过户肯定没问题。请问这种购买方法是否合理合法？3、 中介说我和房主之间的现金账目等资料往来，都会公证。等房产证下来时，房主必须无条件和我一起去办理过户手续。请问，长沙目前是这样子的吗？我给房主的房款是否安全有法律保护？4、 中介说三方一签订合同，我就要支付中介费，是否合理？整个买房流程都没走完，房屋都没过户，能否等到过户后再支付中介费？ 收起