哪些房产不能办理抵押消费贷款?

只要我有房子是不是就能申请房产抵押贷款，有没有房产是不能申请房产抵押贷款的，我想办理消费贷款，想问下，哪些房产不能办理抵押消费贷款？ 安家世行的房屋抵押贷款，可以用于消费购车、出国留学吗？